Wel zo prettig als uw investering in huisvesting ook in de toekomst betaalbaar blijft. Hoe maakt u de juiste beslissing over een dergelijke uitgave? Welke jaarlasten brengt een investering in huisvesting met zich mee? Om deze vragen te beantwoorden is inzicht nodig in de exploitatierisico’s. Aestate ontwikkelde hiervoor de kostprijsdekkendehuur (KPDH)-methode.

Gaat uw organisatie over van budget naar lumpsum financiering als gevolg van decentralisatie van budgetten en verantwoordelijkheden? Dit kan de investering ingewikkelder maken. Het gaat immers om het beslissen over uitgaven in de toekomst en niet of een project binnen een investeringsbudget past. Met ons rekenmodel kunt u vergelijkingen maken, of het nu gaat om kostprijsdekkende huur, gebouwexploitatie of een haalbaarheidsstudie. Het model is ingericht volgens een vast stramien waarbij de invulling aangepast kan worden op de specifieke doelstellingen van uw organisatie.

Neem direct contact met ons op of lees verder over onze aanpak én voorbeeldcases in huuradvies.

Onze specialist:

Daniël Koningen

Directeur / Senior adviseur

030 - 637 63 77

Specialist Daniel Koningen

Laat ons uw huisvestingsvraag ontrafelen!

Selecteer onderstaand uw vraagstuk

Bezig met laden...
Stap {{ i }} Stap {{ i }}
Huisvestingsvraagstuk - Stap 1 Huisvestingsvraagstuk - Stap 2 Huisvestingsvraagstuk - Stap 3 Huisvestingsvraagstuk - Stap 4 Huisvestingsvraagstuk - Stap 5 Huisvestingsvraagstuk - Stap 5 Huisvestingsvraagstuk - Stap 6 Huisvestingsvraagstuk - Stap 7 Huisvestingsvraagstuk - Stap verzonden

Hoeveel gebouwen omvat uw vraagstuk?

Wat is de totale omvang van uw gebouw(en) in vierkante meters?

Naar welk type advies bent u op zoek?

Bevindt uw organisatie zich in de publieke of private sector? (kies het meest passende antwoord)

Selecteer de sector die het beste past bij uw organisatie.

Welke functie past het beste bij uw vastgoed?

Wanneer u uw gegevens achterlaat, dan zal één van onze huisvestingsspecialisten zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Stap {{ i }}
- {{ answers['step' + i] }}

Laat uw gegevens achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op!

Uw verzoek is succesvol verzonden!

Exploitatierisico’s in kaart

Voor het maken van de juiste keuze in investering in huisvesting bent op zoek naar antwoord op de volgende vragen:

  • Tot welke jaarlasten leidt mijn investering?
  • Hoe hoog mag mijn investering zijn voor een verantwoorde jaarlast of marktconforme huur?
  • Welke variabelen hebben invloed op mijn jaarlasten?

Met behulp van de KPDH-methode helpen wij u deze vragen te beantwoorden. De methode is een eenvoudig rekenmodel dat uw organisatie inzicht geeft in waar de grootste exploitatierisico’s liggen voor nu en de toekomst. Ook draagt het bij aan het objectief vergelijken van objecten uit uw eigen portefeuille of met betrekking tot andere objecten.

Rekenmethodiek

In het rekenmodel worden de aanvangsinvestering en alle toekomstige (onderhouds- en facilitaire- en IT-)kosten en -opbrengsten in samenhang doorgerekend. Daarmee ontstaat een reëel en vergelijkbaar beeld van de vertaling van de investeringen naar exploitatie.

U kunt nu alternatieven vergelijken, een inschatting maken van de toekomstige cashflow en uw beslissingen beter onderbouwen. Het rekenmodel is standaard, de invulling ervan maatwerk. Elke organisatie heeft namelijk haar eigen uitgangspunten in de bedrijfsvoering en deze moeten op de juiste wijze worden ingevoerd.

Succesvolle cases

Bij een groot aantal opdrachtgevers hebben wij bovenstaande rekenmethodiek gebruikt om antwoord te geven op hun uiteenlopende vragen:

  • Gemeente Arnhem; pilot naar invoering van kostprijsdekkende huur voor de totale huisvestingsportefeuille. We hebben aangegeven hoe subsidie en financieringsstromen binnen de gemeente moesten lopen in lijn met de demarcatie van verantwoordelijkheden en zeggenschap.
  • Zorginstelling INNOFORTE; bepalen budget voor renovatie van een pand door uit te gaan van toekomstige opbrengsten en de jaarkosten daarbinnen te passen. Bemoeilijkende factor was het veranderen van de toekomstige opbrengsten als gevolg van het scheiden van Wonen en Zorg.
  • Universiteit Utrecht; onderbouwen alle investeringsbeslissingen op basis van een kostprijsdekkende huur in relatie tot het beschikbare budget.
  • Nieuwbouw Brandweerkazerne voor de VGGM Arnhem; haalbaarheidsstudie uitgevoerd vanuit een kostprijsdekkende huurberekening.
  • VU Bètasamenwerking en O|2 gebouw; bepalen huurprijzen op basis waarvan huurovereenkomsten met gebruikers zijn gesloten.
  • NWO instituut SRON; uitwerken totale gebouwexploitatie voor de Higtech Instrumentatiefaciliteit (HighTIF) op basis waarvan onder meer de EFRO subsidie aanvraag is gebaseerd.

Direct contact Aestate

Heeft ook u behoefte aan deskundig advies bij het in kaart brengen van uw exploitatierisico’s? Neem dan direct contact op met onze ervaren adviseurs via 030 – 637 63 77 of via een e-mail naar info@aestate.nl

Onze specialist:

Daniël Koningen

Directeur / Senior adviseur

030 - 637 63 77

Specialist Daniel Koningen

Projecten met Huuradvies